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La Fragrance (06)
Localisation : e situe à Grasse, capitale du parfum et « Ville d’Art et d’Histoire » au patrimoine français dans le département des Alpes-Maritimes
Date : Vendredi 10 janvier à 10h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Le projet consiste en l’acquisition d’un hôtel, ensemble immobilier à fort potentiel disposant d’un emplacement stratégique et d’une vue imprenable sur les reliefs des Alpes-Maritimes ainsi que la mer. L’établissement s’établit sur près de 3.000 m² et est composé d’un rez-de-chaussée et de 4 étages, avec piscine, terrain attenant pour l’aménagement d’un parking et des extérieurs. L’objectif final de notre porteur est de mettre en place un contrat d’exploitation avec une enseigne hôtelière internationale et d’obtenir d’un refinancement long-terme afin de refinancer la dette La Première Brique et aménager l’hôtel en vue d’un classement 4/5 étoiles. L’hôtel, en exploitation, a été estimé à 15.343.000 €.
Montant en financement : 2 050 000€
Durée du financement : comprise entre 6 et 24 mois avec une durée cible de 16 mois.
Garanties :
- fiducie sur les titres de la société de projet et qui réalisera l’acquisition de l’hôtel, lequel fera l’objet d’une hypothèque légale spéciale.
- Une garantie à première demande de Courbet Héritage
- caution personnelle complètent ces sûretés. L’actif en l’état a été expertisé à 4.000.000 €, ce qui représente de 195 % du montant collecté.
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Fiducie, versements mensuels...
Mais société basée au Luxembourg, et des pb dans le passé ?
Le remboursement prévu le 23/7 n'a pas eu lieu de mon côté et on est à J+4, sans nouvelle, alors qu'un bulletin d'information plutôt positif a été partagé par La Première Brique le 15/7 sur ce projet.
@dam_as idem il faut faire un mail à LPB je l'ai fait également...
Fait, on se tient au courant. Etonnant vu le communiqué positif reçu il y a 2 semaines...
Remboursement reçu ce jour à J+5. Toit semble rentré dans l'ordre.
@dam_as Oui ouf ! car superbe projet on croise les doigts pour que tout se termine correctement !
De nouveau en retard sur Septembre, remboursement toujours pas effectif à J+2, sans nouvelles...
@dam_as C'est en cours mais encore en retard pas super le suivi de LPB, je pensais que les paiements des intérets étaient automatisés ?
@dam_as C'est en cours mais encore en retard pas super le suivi de LPB, je pensais que les paiements des intérets étaient automatisés ?
Visiblement non et cela devient malheureusement un schéma récurrent sur ce projet.
Oui, on est au delà de la semaine de retard, sans informations ni perspectives claires.
Message reçu ce jour de La Première Brique confirmant le retard de versement, échange avec le porteur de projet à l'appui et espoir d'une régularisation rapide... à confirmer cependant (pas d'engagement clair à ce stade à mon humble avis)
@dam_as oui pas très sérieux pour un PDP professionnel pourtant ! Je ne comprends pas cette erreur de débutant ? Cela doit cacher autre chose malheureusement, un problème de trésorerie... 🙁 le projet avais pourtant toutes les garanties !!
Vous avez eu des nouvelles depuis le 6 ?
@dam_as Rien de mon coté sauf le mail de LPB le porteur gagne du temps c'est pas sérieux ! LPB doit engager des intérets de retards ! Si ce n'est pas réglé j'arrête d'investir sur LPB !
Remboursement de septembre reçu ce jour.
Ca recommence sur Octobre, on est le 25 et le remboursement n'est toujours pas effectif à J+2.
@dam_as Oui le PDP se moque du monde et LPB laisse faire ! C'est ça le plus marquant... LPB peut exiger contractuellement des frais de retards, et ne demande rien, cela se répète, ça peut arriver 1x un "accident" mais ici c'est au moins le 3ème retard !! LPB n'est pas assez strict et exigeant envers les porteurs de projet !
<p>Je contacte LPB pour information de leur part... rien reçu en communication officielle à J+5
@dam_as En regardant sur Pappers le PDP à quand même deux procédures collectives judiciaires ! De quoi se poser la question sur le sérieux du porteur de projet ?
MHM LABS
MHM LABS
@james sauf erreur de ma part, et à la lecture de papers, c'est lié au même PDP, mais ce n'est pas la structure engagée sur ce projet, qui n'a visiblement pas de procédures en cours.
@dam_as Effectivement mais ça reste un mauvais PDP malgré tout... Si c'était à refaire je n'aurais pas investi sur ce projet... Je vérifie maintenant systématiquement sur pappers 😉
Malheureusement toujours pas de nouvelle du règlement du mois passé et on s'approche de l'échéance de Novembre...
@dam_as en effet ça part très très mal. J’ai arrêté la première brique car trop mais trop de retard
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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